房地产市场真的山雨欲来风满楼？恒大集团大幅度估值达200亿！

文章来源：网络整理作者：滴滴速下发布时间：2022-09-18 21:17:23

在房地产市场繁荣时期，许家印、王健林等富豪赚了巨款。自从许家印高调宣布不再担任集团董事长后，恒大集团接连发布各种负面消息。

9月初，恒大财务部公开宣布将暂停对即将到来的银行贷款的利息支付。恒大财务部称，不会签署付息合同，希望银行在集团董事会会议后提供贷款延期方案。难不成楼市真的是风起云涌？

知名经济学家评论：目前恒大集团在部分二线城市以大幅降价出售楼花。对于一线城市黄金地段的楼花，恒大并没有大动作降价。可见，恒大集团在二线城市打折出售楼花的行为，恰恰是他们强者断腕求生的手段。未来人们不应该投资房地产，尤其是一些二线城市的楼花。

早在房地产大萧条之前，王健林就以600亿的价格将集团旗下的多个文旅项目和酒店卖给了融创集团。这样做的王健林无疑是很有先见之明的。反观许家印，即便恒大集团规模大，转型难度大，但他还是靠断臂求生。

相比于王健林和许家印，另一位广州的干爹级地产大亨只能说命运多舛。就在恒大的负面消息层出不穷之际，广州另一家“教父”地产公司宣布破产清算。一直是ST的公司是粤泰集团。

粤泰集团，曾估值200亿

粤泰集团是一家集房地产项目开发、市政工程建设、餐饮服务、物业管理为一体的综合性企业。 2001年，粤泰在上交所上市，当时市值达到200亿。当年，资产实力仅次于保利的粤泰，与富力、恒大并称为广州民营地产“三剑客”。

粤泰第一大股东、实际控制人是被誉为中国房地产教父的杨树平。 1990年代意气风发的地产大亨杨树平去年被曝名下27个存款超亿元账户被银行冻结，3次被银行列入失信名单执行人。此外，杨树平还有3项逾期违规和6项限制高消费记录。因为公司破产清算，现在他彻底成了名副其实的老赖。了解了杨树平和粤泰集团的历史后，不禁感叹人生的风风雨雨是那么的善变。

在进入房地产行业之前，杨树平在铁路工作。他用了九年的时间，从一名铁路实习生一直到一名副总工程师。铁路业务顺风顺水，万科上市，王健林先掌万达集团，冯仑到海南打拼。不愿终生兼职，默默无闻的杨树平决定投身于蓬勃发展的房地产行业。他放弃了自己的铁饭碗，与伙伴们共同创办了承启集团和粤泰集团。

当时，各个房地产开发商都在大力开发100多平米的大户型。但是房地产大亨，杨树平对大力发展小规模房地产有着独到的眼光和新的思路。很快，“小港湾”项目让杨树平赚到了出海经商后的第一桶金。

2003年，随着承启系列小盘的不断推出，悦泰正式上市。随后，通过股权转让、融资、资本置换等方式，杨树平名下的资产开始扩张。

随着资本的不断扩张，到2005年，承启集团旗下资产规模已达到仅次于保利的规模。没想到，正是这一年，承启集团受到了正面打击。 2005年，广州市政府对规划项目中存在的问题进行整改，发现诚启集团存在伪造行政文件。

根据查获的30多份伪造行政文件，承启集团十年间超开发土地20万平方米。广州市政府随即对诚启集团开出7亿元罚款。巨额罚款从天而降，让杨树平和承启集团声名狼藉。

希望回归

当年11月，杨树平现身粤泰集团项目活动现场并举行剪彩仪式。这一次他是在向外界发出信号，虽然承启集团失败了，但他想通过悦泰集团卷土重来。 2017年房地产大亨，杨树平宣布，粤泰集团将以36亿元资金收购广武地产45%的股权，并将参与其相关债权的竞标。 2018年，杨树平再次高调宣布，粤泰集团将以23亿资金收购李嘉诚名下位于广东省江门市的“和记黄埔”。

不想发布两次以公司融资失败告终的高调投资公告。结果，不仅粤泰集团股价暴跌，杨树平本人和公司也陷入了严重的债务危机。是什么让杨树平和他的粤泰集团投资失败了？这是资金链的断裂。

开发商会通过预售楼花来筹集资金，然后收回资金，继续向银行借款购买土地。这意味着房地产开发商的资金链是通过向银行借款和购买土地无限循环获得的。正是银行提供的贷款使他们有资金继续投资土地并不断扩张。一旦银行停止放贷，开发商的资金链就会断裂。粤泰过去拥有的200亿资产只是他名下房产的估值，并不是他真的有200亿资金。也就是说，承启和粤泰一直是两家依靠银行贷款不断购地、投资土地和楼市的大型空壳公司。

根据粤泰集团2021年一季度财报，总负债达到惊人的89.7亿。没有资金继续支持投资的粤泰集团只能宣布破产清算。曾经的房地产大亨杨树平，如今已经六十多岁了。这个时候，他不仅不能退休，甚至还背上了老赖的标签。